Sistema multi-tenant para imobiliárias com WhatsApp COEX, 5 templates de site, simulador Caixa Econômica, calendário interno, videocall com transcrição, propostas e contratos digitais.
Resumo dos pilares do sistema e decisões estratégicas de produto
3 camadas: Super Admin (você), Admin da Imobiliária e Usuários. Cada imobiliária tem sua instância isolada com dados, marca e configurações próprias.
Instalar direto pelo link. Câmera nativa para fotos/vídeos, notificações push, funciona offline. Angariador sobe imóveis do celular em campo.
Múltiplos números simultâneos por imobiliária. Distribuição automática de leads, IA para triagem, histórico unificado e handoff para corretor.
Call dentro do sistema com gravação automática e transcrição em tempo real (Whisper/Gemini). Histórico da chamada vinculado ao lead no CRM.
Cada imobiliária escolhe 1 entre 5 templates visuais para o site público. Troca com 1 clique, sem perder dados. Templates: Branco Moderno, Dark Luxury, Verde Vida, Clássico Azul, Coral Contemporâneo.
Simulação de financiamento habitacional integrada nas páginas de imóveis. Cálculo SAC e PRICE, elegibilidade FGTS, parcela mensal e renda mínima — baseado nas tabelas oficiais da CEF.
Geração de proposta PDF. Assinatura digital pelo celular. Opção de baixar, assinar com Gov.br e reenviar. Tudo rastreado no CRM.
Hierarquia de acesso, isolamento de dados e estrutura de franquia
12 módulos integrados, cada um com suas permissões por perfil
A imobiliária escolhe 1 template com 1 clique — troca a qualquer momento sem perder dados
Integrado nas páginas de imóveis — cliente simula o financiamento sem sair do site
| Modalidade | Público-alvo | Taxa (ref.) | Indexador |
|---|---|---|---|
| MCMV — Faixa 1 | Renda até R$2.640 | 4% a 5% | a.a. |
| MCMV — Faixa 2 | Renda até R$4.400 | 5,5% a 7% | a.a. |
| MCMV — Faixa 3 | Renda até R$8.000 | 7,66% a 8,16% | a.a. |
| SBPE — TR | Geral (FGTS) | 10,99% a 12% | TR + a.a. |
| SBPE — IPCA | Geral | 3,99% + IPCA | IPCA + a.a. |
| SBPE — Poupança | Geral | 2,95% + poup. | Poupança + a.a. |
| Crédito Livre | Qualquer imóvel | Mercado | Livre |
| Amortização | SAC e PRICE (fórmulas no frontend, custo zero) |
| Limite SFH | Imóveis até R$ 1.500.000 (buscado automaticamente) |
| FGTS | Elegibilidade calculada automaticamente |
| Renda mínima | 30% de comprometimento máximo |
| Prazo máx. | 420 meses (35 anos) |
| Atualização das taxas | Automática — n8n scraping diário do simuladorcaixa.gov.br |
Navegue pelas telas simuladas para visualizar o sistema antes de construir
| Imobiliária | Plano | Usuários | Imóveis | Status | Vence em |
|---|---|---|---|---|---|
| Imóveis Alpha | Imobiliária R$1.499 | 8 | 312 | Ativo | 15 dias |
| Casa Beta Imóveis | Imobiliária R$1.499 | 3 | 89 | Ativo | 22 dias |
| João Corretor | Avulso R$999+0,05% | 1 | 24 | Ativo | 8 dias |
| Top Vendas Imóveis | Imobiliária R$1.499 | 2 | 34 | Vencido | −3 dias |
| Ana Corretora | Avulso R$999+0,05% | 1 | 11 | Ativo | 22 dias |
Permissões padrão por perfil — configuráveis individualmente por usuário no painel de admin
| Módulo / Ação | 👑 Super Admin |
👨💼 Admin Imobiliária |
📊 Gerente |
🤝 Corretor |
📸 Angariador |
|---|---|---|---|---|---|
| IMÓVEIS | |||||
| Ver catálogo de imóveis | ✔ | ✔ | ✔ | ✔ | ✔ |
| Cadastrar novo imóvel | ✔ | ✔ | ✔ | – | ✔ |
| Editar / Excluir imóvel | ✔ | ✔ | ✔ | – | Próprios |
| Publicar no site | ✔ | ✔ | ✔ | – | – |
| CRM / LEADS | |||||
| Ver todos os leads | ✔ | ✔ | ✔ | Próprios | – |
| Criar / Editar lead | ✔ | ✔ | ✔ | Próprios | – |
| Distribuir leads para corretores | ✔ | ✔ | ✔ | – | – |
| Acessar inbox do WhatsApp | ✔ | ✔ | ✔ | Próprio | – |
| Configurar números COEX | ✔ | ✔ | – | – | – |
| Ver conversas de outros | ✔ | ✔ | ✔ | – | – |
| AGENDA & VIDEOCALL | |||||
| Ver agenda de todos | ✔ | ✔ | ✔ | – | – |
| Iniciar videocall | ✔ | ✔ | ✔ | ✔ | – |
| Ver gravações e transcrições | ✔ | ✔ | ✔ | Próprias | – |
| PROPOSTAS & CONTRATOS | |||||
| Criar proposta | ✔ | ✔ | ✔ | ✔ | – |
| Aprovar / assinar contrato | ✔ | ✔ | ✔ | – | – |
| Cancelar contrato | ✔ | ✔ | – | – | – |
| RELATÓRIOS | |||||
| Ver relatórios gerais | ✔ | ✔ | ✔ | – | – |
| Ver relatório próprio | ✔ | ✔ | ✔ | ✔ | – |
| CONFIGURAÇÕES | |||||
| Gerenciar usuários e permissões | ✔ | ✔ | – | – | – |
| Configurar planos e cobrança | ✔ | – | – | – | – |
Tecnologias escolhidas com base nos sistemas existentes (AutoConnect + Innove) para máximo reaproveitamento
Tabelas Supabase (PostgreSQL) — todas com tenant_id e RLS ativo
Principais workflows que serão criados no n8n — já instalado na VPS
App que se instala pelo link — sem App Store, sem Play Store
Implantação na mesma VPS — verificar portas disponíveis e separar do Innove
| Serviço | Porta | Status |
|---|---|---|
| nginx SSL (compartilhado) | :80 / :443 | Ativo |
| Supabase (compartilhado) | :8010 | Ativo |
| n8n (compartilhado) | :5678 | Verificar |
| Redis (compartilhado) | :6379 | Ativo |
| Imobi Fluxiom API (Fastify) | :4001 | Novo |
| Imobi Fluxiom Frontend (Vite) | :4002 | Novo |
| Imobi Fluxiom Workers (BullMQ) | :4003 | Novo |
Roadmap sugerido — validar com você antes de iniciar cada fase
Decisões já alinhadas e pontos que ainda precisam de confirmação